Inspectie.

MOMENTOPNAME
Een bouwkundige keuring, of dit nu een uitgebreide inspectie of een Quick Scan betreft, geeft altijd een momentopname. Het oordeel kan sterk beïnvloed worden door omstandigheden op het moment van de keuring, zoals het weer of de mate waarin bouwdelen zichtbaar en bereikbaar zijn.

ASBEST EN AANVULLEND ONDERZOEK
Tijdens de inspectie wordt niet specifiek gezocht naar asbesthoudende materialen. Wanneer er wel verdachte materialen worden aangetroffen, wordt dit vermeld in de rapportage. In dat geval – of wanneer een gebrek niet volledig kan worden beoordeeld – kan aanvullend specialistisch onderzoek noodzakelijk zijn om de ernst of oorzaak vast te stellen.

ONDERZOEKSPLICHT VAN DE KOPER
Een koper heeft de verantwoordelijkheid om actief vragen te stellen en nader onderzoek te doen naar (verborgen) gebreken, zeker wanneer de verkoper hierover geen informatie verstrekt. Het door de verkoper ingevulde informatieformulier, doorgaans aanwezig bij de verkopend makelaar, is hierbij een belangrijk hulpmiddel.

COMBINATIE VAN INFORMATIEBRONNEN
Door gebruik te maken van het informatieformulier, de bevindingen uit de visuele inspectie, eventuele bezichtigingen en – indien nodig – aanvullend specialistisch onderzoek, kan de koper aantonen dat hij of zij de onderzoeksplicht serieus neemt.

AANSPRAKELIJKHEID EN KOSTEN INSCHATTING
Omdat verkopers niet aansprakelijk zijn voor zichtbare gebreken, is het van belang dat kopers zelf navraag doen en onderzoek laten uitvoeren om inzicht te krijgen in de herstelkosten. De rapportages van inspectiebureaus geven slechts een indicatie, gebaseerd op gemiddelde eenheidsprijzen van erkende bedrijven.